VENDERE CASA A ROMA

LE ZONE CON PIU' CONCORRENZA

In questo articolo voglio parlarti di un aspetto molto importante che dovresti considerare se hai deciso di vendere una casa a Roma ovvero: i competitor presenti nella tua zona. Per competitor, quando parliamo di immobili, intendiamo quei proprietari che come te hanno deciso di vendere una casa nel tuo quartiere.

Per ognuno di noi la nostra abitazione è un posto unico che racchiude una parte importante del nostro mondo e quando decidiamo di vendere, incosciamente, pensiamo che questa unicità possa essere sufficiente per distinguire il nostro immobile dagli altri. Alcune case, effettivamente, hanno qualcosa di unico, altre, invece, qualcosa che le rende speciali. Ma a prescindire dal fatto se ad essere speciali sono i ricordi legati alla casa o la casa stessa, oppure entrambi, il punto è che quando proverai a vendere casa dovrai fare i conti con centinaia di immobili in vendita nello stesso momento.

Per avere un idea dei numeri di cui stiamo parlando guarda il grafico qui sotto dove sono riportate le zone e il numero di case in vendita (i numeri, cosi come il tipo di suddivisione delle zone, sono stati ricavati da uno dei principali siti di annunci del settore e sono riferiti alla seconda metà del mese di giugno 2020).           

 Come hai visto si parte da un minimo di 120 unità in zone come l'aventino - dove l'offerta è storicamente bassa - e si arriva alle 1700 unità e oltre in altre aree della città. I motivi che determinano un numero elevato delle offerte sono molteplici - dall'ampiezza della zona alla bassa richiesta - in ogni caso, però, si può affermare che minore è il numero dei competitor e maggiori saranno le probabilità di concludere la vendita in tempi brevi. Nel grafico è riportato semplicemente il numero degli immobili per zona - questo perchè lo scopo dell'articolo è quello di porre l'attenzione su un fattore, spesso ignorato, che può influenzare la riuscita della compravendita - ma andando a segmentare le cifre in base alla tipologia delle abitazioni (bilocali, trilocali ect.) il numero rimane comunque alto. Ora, se ti stai chiedendo cosa fare per vendere casa a Roma in un quartiere dove l'offerta è alta prosegui con la la lettura dell'articolo. Nell'immagine che segue, per avere una visione generale ancora più chiara, trovi una suddivisione in base alla percentuale del numero degli immobili.

Un semplice annuncio per vendere un immobile in una delle macro-zone di Roma come Talenti - Monte Sacro - Nuovo Salario dove sono presenti già 1782 offerte rischia di essere una goccia d'acqua in mezzo al mare. Il tempo che le persone hanno a disposizione per effettuare una ricerca, le visite e tutta quella serie di operazioni che riguardano l'acquisto di una casa è sempre poco. Generalmente, dopo qualche visita, si tende ad ottimizzare i tempi scartando tutte quelle case che non hanno attirato subito la nostra attenzione o che sono carenti di informazioni importanti. Se hai deciso di seguire personalmente la vendita del tuo immobile, senza affidarti ad un professionista, ti consiglio di leggere questo articolo "5 CONSIGLI PER VENDERE CASA VELOCEMENTE" (dove vengono descritte le buone regole generali per ottimizzare la vendita) e quest'altro articolo "4 CONSIGLI PER REALIZZARE UN PIANO MARKETING DI GRANDE IMPATTO" (dove troverai le indicazioni necessarie per impostare un piano vendita personalizzato. N.B. anche se come spunto viene utilizzato un luogo specifico puoi applicare le stesse indicazioni in qualsiasi altra città). Infine, se come spesso accade, oltre a vendere devi anche acquistare ti suggerisco di leggere questo articolo "VENDERE E COMPRARE CASA CONTEMPORANEAMENTE". Conoscere tutto il lavoro necessario per vendere un immobile, inoltre, può essere utile per scegliere un buon professionista del settore e valutare l'attività che è in grado di svolgere per aiutarti.   

Se hai un dubbio sulla vendita del tuo immobile e stai cercando risposte puoi contattarmi compilando il form qui sotto, sarò felice di offrirti il mio supporto.

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CHI SONO

Agente immobiliare collaudato con oltre 20 anni di esperienza nel campo delle compravendite e delle locazioni immobiliari. Credo nella formazione continua e nell'utilizzo di tecnologie e modelli innovativi a supporto della competenza e della professionalità. Svolgo la mia professione presso l'agenzia RE/MAX ITI CASA RE  occupandomi di immobili ubicati prevalentemente nella città di Roma e provincia.  Grazie alla rete RE/MAX, presente in oltre 115 Nazioni al mondo, posso offrire ai miei clienti una scelta tra 4 milioni di proposte immobiliari in tutto il mondo.