CAMBIARE CASA

5 CONSIGLI (+1) PER VENDERE E COMPRARE CASA CONTEMPORANEAMENTE

Chi decide di cambiare casa può trovarsi nella situazione di dover vendere una casa e acquistarne un'altra contemporaneamente, un'operazione complessa che comporta diversi rischi. Se le motivazioni non sono sufficienti, in questi casi, l'idea di cambiare casa viene abbandonata dopo poco tempo, concludendosi con la visita di qualche appartamento in vendita. Altre volte le visite possono protrarsi più a lungo, ma ogni appartamento avrà sempre un motivo per non essere acquistato. La vendita e l'acquisto di un appartamento richiedono un grande impegno, soprattutto se fatte contemporaneamente. Prima di procedere è bene valutare la fattibilità dell'operazione ed i reali vantaggi che ne possono derivare.

Se le motivazioni sono sufficienti ed i vantaggi reali è opportuno considerare l'ipotesi di compiere i due atti in momenti differenti, ovvero, vendere il proprio immobile e successivamente acquistare una nuova abitazione. Anche se questa soluzione presenta qualche disagio in più ( ad esempio quello di dover affrontare più traslochi) e maggiori spese (come l'affitto transitorio di un appartamento), semplifica le operazioni di compra-vendita, diminuendone i rischi. 

Da leggere: 5 Consigli per vendere casa velocemente.

Nel caso in cui l'unica strada percorribile per cambiare casa sia quella di vendere e comprare casa contemporaneamente, prima di impegnarsi, in un verso e/o nell'altro, è importante compiere alcune operazioni preliminari, valutando alcuni aspetti. 

1. CONFORMITA' CATASTALE E  REGOLARITA' URBANISTICA.

La regolarità urbanistica e la conformità catastale sono due aspetti fondamentali, in mancanza dei quali non è possibile stipulare l'atto di vendita. Prima di proporre in vendita l'immobile è importante verificare, assieme ad un tecnico, la sussistenza di tali requisiti. Stesso discorso, ovviamente, vale per l'appartamento che si intende acquistare. Prima sottoscrivere una proposta o un compromesso è bene effettuare le medesime verifiche.   

 Da leggere: I 6 errori che non devi commettere se vuoi vendere casa privatamente 

 2. STIMA DEL VALORE DI VENDITA

Per individuare la nuova casa da acquistare è necessario conoscere il prezzo di vendita del proprio

immobile. Per effettuare una valutazione accurata sono necessarie specifiche competenze tecniche ed una profonda conoscenza del mercato immobiliare. Piuttosto che attenersi ad una valutazione approssimative conviene rivolgersi ad un un professionista. Molte agenzie immobiliari offrono valutazioni gratuite, fornendo un'indicazione precisa sul prezzo e sulle potenzialità di vendita dell'immobile. Per una maggiore accuratezza è possibile far effettuare più valutazioni da diversi professionisti, confrontandole successivamente. A tal fine ti suggerisco di leggere questo articolo Come ottenere una valutazione gratuita del tuo immobile

3. DOCUMENTAZIONE

Verificare di essere in possesso di tutta la documentazione necessaria per vendere. Oltre al titolo di provenienza (atto di compravendita, successione ecc.) alla planimetria catastale e all'attestato di prestazione energetica, a seconda dei casi, possono essere necessari molti altri documenti. Per ottenere un duplicato e/o effettuare ricerche presso i vari uffici possono occorrere mesi, meglio anticipare i tempi. 

 Da leggere: Come ottenere una valutazione gratuita del tuo immobile

4. ACCONTI E CAPARRE 

Prima di sottoscrivere una proposta di acquisto o un preliminare di vendita è bene prestare attenzione a quale titolo vengono versate o ricevute somme di denaro. In caso di inadempimento cambiano le conseguenze.       

5. SINCRONIZZARE I TEMPI 

La situazione ideale è quella di stipulare i due atti di compravendita nello stesso giorno, possibilmente dallo stesso notaio. Oltre alla difficoltà di far coincidere date ed esigenze delle parti è bene considerare anche un'altro aspetto. I tempi necessari per l'accredito delle somme ricevute variano a secondo del mezzo di pagamento utilizzato (assegno circolare, bonifico ect...) e la disponibilità, solitamente, non è immediata. Per pianificare accuratamente ogni dettaglio, se necessario, è utile chiedere informazioni presso la propria banca e/o al notaio rogante. Se non è possibile stipulare i due atti nello stesso giorno una soluzione potrebbe essere quella di posticipare l'acquisto della nuova abitazione e la consegna del proprio immobile ad un momento successivo. Per limitare i rischi connessi a questo tipo di operazione è possibile concordare il versamento di una somma a garanzia dell'acquirente presso il notaio. 

+1. RICHIEDERE L'AIUTO DI UN PROFESSIONISTA

Considerando la complessità dell'operazione, e la criticità di alcuni aspetti, è utile ricorrere all'aiuto di un professionista.  

P.S. Se l'immobile che devi vendere o acquistare è ubicato nel Comune di Roma o Provincia contattami per una consulenza gratuita.

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CHI SONO

Agente immobiliare collaudato con oltre 20 anni di esperienza nel campo delle compravendite e delle locazioni immobiliari. Credo nella formazione continua e nell'utilizzo di tecnologie e modelli innovativi a supporto della competenza e della professionalità. Svolgo la mia professione presso l'agenzia RE/MAX ITI CASA RE  occupandomi di immobili ubicati prevalentemente nella città di Roma e provincia.  Grazie alla rete RE/MAX, presente in oltre 115 Nazioni al mondo, posso offrire ai miei clienti una scelta tra 4 milioni di proposte immobiliari in tutto il mondo.