COME OTTENERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE

3 MODI PER OTTENERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE RESIDENZIALE O COMMERCIALE

Se vuoi conoscere il valore del tuo immobile hai almeno 3 modi per ottenere una  valutazione gratuita.  

Vediamo quali sono:

 1 LISTINO PREZZI

Quando ho iniziato ad occuparmi di immobili, circa 20 anni fa, esistevano pochi listini e i prezzi, spesso, erano lontani dalla realtà. Per conoscere il valore di un immobile dovevi conoscere il mercato immobiliare.  Oggi, in parte, la situazione è cambiata. Il listino prezzi più utilizzato, probabilmente, è quello fornito dall’OSSERVATORIO IMMOBILIARE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE.  Una volta effettuato l’eccesso alla banca dati puoi consultare le quotazioni in base al semestre, alla Provincia, al Comune , alla zona e alla destinazione d’uso.  Puoi accedere alla Banca dati da questo link https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm?level=0 ad ogni modo, prima di procedere, ti consiglio di leggere qui di seguito  i pro e contro di una valutazione immobiliare gratuita ottenuta dalla consultazione dei listini.

PRO:

l listino prezzi è gratuito e di facile consultazione ed è disponibile online. Le quotazioni riportate, salvo eccezioni, sono sufficientemente aderenti alla realtà del mercato immobiliare.

CONTRO:

Le fasce di oscillazione dei prezzi possono variare notevolmente e per effettuare una stima esatta, inoltre, bisogna tener conto di tutte quelle caratteristiche che differenziano il proprio immobile. 

CONCLUSIONE

L’utilizzo dei listini va bene per avere un idea di massima del  valore di un immobile in una determinata zona. Se la valutazione è finalizzata alla vendita o all’acquisto è necessario procedere diversamente.

2 VALUTAZIONI IMMOBILIARI ONLINE

L’avvento della rete ha messo a disposizione di ognuno di noi innumerevoli servizi gratuiti e di facile accesso. Tra questi c’è la possibilità di effettuare una valutazione gratuita di un immobile con pochi click. Molti portali di annunci immobiliari forniscono questo tipo di servizio. La valutazione avviene tramite la compilazione di un form dove è possibile selezionare la zona e le caratteristiche dell’immobile. Prima di procedere, però, ti consiglio anche in questo caso di leggere i pro e contro della valutazione immobiliare online gratuita.

PRO:

Di facile accesso ed utilizzo. Forniscono valutazioni maggiormente dettagliate rispetto alla consultazione dei prezzi al metro quadro che trovi nei listini.

CONTRO: 

Per individuare il valore dell’immobile con maggiore precisione vengono applicati dei coefficienti correttivi. Alcuni coefficienti, se non ponderati adeguatamente, possono alterare notevolmente il risultato finale.

CONCLUSIONE:

L’utilizzo dei servizi online per la valutazione degli immobili può andar bene per avere un’idea dei prezzi di zona con maggiore riferimento al proprio immobile. Secondo le opzioni scelte, però, i prezzi possono variare molto - sia in positivo che in negativo – con ripercussioni negative in caso di vendita.

 3 RICHIEDERE UNA VALUTAZIONE IMMOBILIARE AD UN PROFESSIONISTA.

Gli agenti immobiliari sono tra i massimi esperti del settore immobiliare e molte agenzie offrono valutazioni gratuite. In questo caso per avere la valutazione gratuita del tuo immobile dovrai attendere qualche giorno ma il risultato sarà decisamente migliore, vediamo come procedere. Il primo step è quello di individuare un consulente immobiliare esperto e concordare una visita dell'immobile. Una volta fatto il sopralluogo basterà attendere qualche giorno ed il professionista, fatte le dovute analisi, ti consegnerà una valutazione scritta gratuita. Prima di metterti alla ricerca di un professionista leggi i pro e contro della valutazione gratuita effettuata da un’agente immobiliare. 

PRO:

La stima è effettuata da un professionista esperto che conosce l’estimo ed  il mercato immobiliare. 

La valutazione viene effettuata tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene.

Una  valutazione corretta permette di pianificare la vendita e ne favorisce il buon esito.

 CONTRO:

Ottenere valutazioni errate fatte da agenti immobiliari impreparati. 

Ottenere valutazioni troppo alte finalizzate all'ottenimento dell’incarico di vendita o troppo basse (se già hai deciso di affidare l’incarico)  per vendere velocemente.

CONCLUSIONE:

Sicuramente, se stai pensando di vendere, la scelta migliore è quella di affidarti ad un professionista esperto in grado di offrirti una stima corretta. La difficoltà maggiore, in questo caso, è proprio quella di individuare il giusto professionista. Considera che per svolgere la professione di agente immobiliare è necessario – per legge - possedere determinati requisiti professionali (nozioni di legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, di diritto civile con specifico riferimento ai diritti reali, alle obbligazioni, ai contratti ed in particolare al mandato, alla mediazione, alla vendita, locazione o affitto di immobili ed aziende, all'ipoteca di diritto tributario con specifico riferimento alle imposte e tasse relative ad immobili ed agli adempimenti fiscali connessi; nozioni concernenti l''estimo, la trascrizione, i registri immobiliari, il catasto, le concessioni, autorizzazioni e licenze in materia edilizia, la comunione ed il condominio di immobili, il credito fondiario ed edilizio, i finanziamenti e le agevolazioni finanziarie relative agli immobili)  e superare diverse prove di esame. Nonostante questo sono molti gli agenti immobiliari improvvisati. Per contrastare l’esercizio abusivo della professione la Legge 03/2018, recentemente, ha introdotto sanzioni più severe. Se decidi di rivolgerti ad un agente immobiliare assicurati che sia un professionista abilitato.

P.S.  Se vuoi ricevere una valutazione scritta gratuita di un immobile ubicato nel Comune di Roma e Provincia  CONTATTAMI. Oltre a svolgere l’attività di consulente immobiliare da circa 20 anni (Ruolo Agenti C.C.I.A.A. Roma  n. 5411-1) sono specializzato in stima e valutazione di immobili ( Ruolo Periti in Stima e Valutazione di Immobili n. 1778 C.C.I.A.A. Roma).    

RICHIEDI UNA VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE A ROMA

CHI SONO

Agente immobiliare collaudato con oltre 20 anni di esperienza nel campo delle compravendite e delle locazioni immobiliari. Credo nella formazione continua e nell'utilizzo di tecnologie e modelli innovativi a supporto della competenza e della professionalità. Svolgo la mia professione presso l'agenzia RE/MAX ITI CASA RE  occupandomi di immobili ubicati prevalentemente nella città di Roma e provincia.  Grazie alla rete RE/MAX, presente in oltre 115 Nazioni al mondo, posso offrire ai miei clienti una scelta tra 4 milioni di proposte immobiliari in tutto il mondo.