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Hai finalmente trovato un inquilino per il tuo appartamento in affitto, ma non sai quale contratto di locazione scegliere e ti stai domandando se conviene stipulare un contratto a canone libero o a canone concordato. Per aiutarti nella scelta, analizziamo quali sono le maggiori differenze tra i due tipi di contratto.
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La valutazione di un immobile è un operazione complessa che richiede specifiche competenze tecniche ed un’accurata conoscenza del mercato immobiliare. Individuato un valore al metro quadro, in base alle caratteristiche dell’unità immobiliare e alla sua ubicazione, per determinare il valore complessivo è necessario calcolare la superficie commerciale, ovvero la somma delle superfici ponderate che compongono l'immobile, da sempre elemento di disaccordo tra acquirente e venditore. Una semplificazione arriva dall’Agenzia delle Entrate che, dallo scorso 9 Novembre, ha inserito nella visura catastale i metri quadri, un nuovo dato che può contribuire a creare maggiore uniformità e trasparenza nel mercato immobiliare . La novità riguarda le unità immobiliari censite nelle categorie A - B e C per le quali, oltre ai dati identificativi ( Comune, sezione urbana, foglio, particella, subalterno) e ai dati di classamento ( zona censuaria, categoria catastale, classe, consistenza, rendita) viene ora riportata la superficie catastale, calcolata come stabilito dal Dpr n. 138/1998.
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Immaginate di aver vinto una grande somma di denaro e di voler comprare l'appartamento più costoso in vendita a Roma. State iniziando le ricerche e... [...]
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È un documento, rilasciato da esperti qualificati e indipendenti, che, attraverso l’utilizzo di specifici descrittori, attesta la quantita' annua di energia primaria effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare, con un uso standard dell'immobile... [...]
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CHE COSA E' LA CEDOLARE SECCA
È un regime fiscale facoltativo in alternativa al regime fiscale ordinario vigente sulla tassazione del reddito fondiario ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) ... [...]
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Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3
DURATA: il contratto di locazione non può avere durata inferiore a 3 anni
MODALITÀ DI RINNOVO: Alla prima scadenza del contratto, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto per due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore per i motivi previsti dall’art. 3 della legge 431/98. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno... [...]
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CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO
Il contratto di locazione di natura transitoria è un contratto stipulato per soddisfare particolari esigenze locative transitorie del proprietario e/o del conduttore. A differenza dei contratti di locazione a canone libero e canone agevolato, che prevedono rispettivamente una durata di anni 4+4 e 3+2, il contratto transitorio ordinario consente alle parti di stabilire una durata da uno 1 a 18 mesi.
Le modalità e le condizioni per stipulare un contratto di locazione di natura transitoria ordinario sono definite dal decreto di cui al comma 2 art. 4 della Legge 431/98. [...]
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5 CONSIGLI PER AFFITTARE CASA VELOCEMENTE
La prima impressione che le persone hanno visitando un'appartamento è fondamentale. Durante la prima visita decideranno se:
Negli ultimi anni poi, per diversi motivi, il numero delle case proposte in locazione è aumentato notevolmente, portando un diverso equilibrio tra la domanda e l'offerta. Con una offerta maggiore le proposte di locazione meno allettanti verranno facilmente scartate. Conviene dunque non farsi cogliere impreparati e, con i giusti accorgimenti, proporre nel modo migliore il vostro appartamento in affitto. [...]
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5 CONSIGLI PER VENDERE CASA VELOCEMENTE
Vendere casa velocemente per molti anni è stato lo standard per quasi tutte le compravendite. I tempi medi di vendita, salvo casi particolari, variavano dai 90 ai 120 giorni. Oggi, per diversi fattori legati all'andamento del mercato immobiliare, i tempi sono aumentati, arrivando... [...]
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